Ριζικές αλλαγές φέρνει ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός στην Ελλάδα, αλλάζοντας τα δεδομένα κυρίως για την εκτός σχεδίου δόμηση. Οι νέοι κανόνες εισάγουν αυστηρότερα κριτήρια αρτιότητας και δόμησης, επηρεάζοντας άμεσα χιλιάδες ιδιοκτησίες. Στο επίκεντρο βρίσκεται η αναγνώριση των κοινόχρηστων δρόμων, μια διαδικασία που καθορίζει αν ένα οικόπεδο μπορεί να οικοδομηθεί. Χωρίς αυτή την προϋπόθεση, πολλές εκτάσεις κινδυνεύουν να χάσουν το δικαίωμα δόμησης, δημιουργώντας αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων.
- Ιδιαίτερα έντονες είναι οι αλλαγές στον νησιωτικό χώρο, με περιορισμούς που επηρεάζουν περιοχές όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, όπου ήδη προχωρούν πολεοδομικές μελέτες. Παράλληλα, οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων μπαίνουν σε νέο, αυστηρότερο πλαίσιο.
Η διαδικασία εφαρμογής του σχεδίου χαρακτηρίζεται ιδιαίτερα σύνθετη, καθώς απαιτούνται 11 διαδοχικά στάδια εγκρίσεων για την έκδοση των σχετικών Προεδρικών Διαταγμάτων. Το νέο καθεστώς αναμένεται να αρχίσει να εφαρμόζεται μέσα στους επόμενους 12 έως 18 μήνες. Το αποτέλεσμα είναι μια πλήρης αναδιάταξη του χάρτη της δόμησης, με τους ιδιοκτήτες και τους επαγγελματίες του κλάδου να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, καθώς οι επιπτώσεις θα είναι άμεσες και καθοριστικές για την αγορά.
