Από το 3% στο 15% ανεβαίνει από την 1η Ιουλίου 2027 ο φόρος μεταβίβασης για συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών από τρίτες χώρες, με το νέο μέτρο να αφορά αποκλειστικά την αγορά κατοικίας. Οι νέες ρυθμίσεις φέρνουν, όμως, και σημαντικές εξαιρέσεις.
Ποιοι θα πληρώνουν 15%
Ο αυξημένος φόρος θα αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου και δεν διαθέτουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος. Αντίθετα, εξαιρούνται οι ομογενείς, οι επί μακρόν διαμένοντες, καθώς και τα νομικά πρόσωπα.
Η αύξηση αφορά μόνο κατοικίες και όχι επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα ή άλλα ακίνητα. Σε κατοικία φορολογητέας αξίας 200.000 ευρώ, ο βασικός φόρος μεταβίβασης θα εκτοξευθεί από τα 6.000 στα 30.000 ευρώ.
Τι ισχύει για τη Golden Visa
Στο επίκεντρο βρίσκεται πλέον η κατηγορία των 250.000 ευρώ της Golden Visa, που αφορά μεταξύ άλλων επενδύσεις σε επαγγελματικά ή βιομηχανικά ακίνητα τα οποία μετατρέπονται σε κατοικίες, αλλά και την αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων.
Η κτηματαγορά ζητά ειδική μεταχείριση για αυτές τις επενδύσεις, καθώς υποστηρίζει ότι δεν αφαιρούν έτοιμες κατοικίες από την αγορά αλλά δημιουργούν νέο οικιστικό απόθεμα. Το ζήτημα αναμένεται να ξεκαθαρίσει κατά τη νομοθετική εξειδίκευση του μέτρου.
Η κυβέρνηση έχει δώσει εξάμηνη παράταση μέχρι την εφαρμογή του νέου συντελεστή, ώστε να ολοκληρωθούν συναλλαγές που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη και να μην αιφνιδιαστεί η αγορά.
