Μια εναλλακτική οδός για τα κατασχεμένα ακίνητα τίθεται πλέον σε εφαρμογή, επιτρέποντας στον οφειλέτη να βρει ο ίδιος αγοραστή και να γλιτώσει τον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό.
- Τον δρόμο ανοίγει η πρώτη σχετική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Άρτας, δυνάμει του άρθρου 998 παρ. 6 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.
Βάσει του νέου νομοθετικού πλαισίου (ν. 5221/2025, σε ισχύ από 1/1/2026), ο δανειολήπτης μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια (με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων) ζητώντας την έγκριση απευθείας πώλησης.
- Βασική ασφαλιστική δικλείδα είναι ότι το τίμημα δεν μπορεί να υπολείπεται του 70% της τιμής πρώτης προσφοράς, διασφαλίζοντας έτσι τα συμφέροντα των δανειστών.
Τα χρήματα της αγοραπωλησίας δεν καταλήγουν στον ιδιοκτήτη, αλλά υποκαθιστούν το πλειστηρίασμα για την ικανοποίηση των πιστωτών.
- Η μεταβίβαση ολοκληρώνεται από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από την καθορισμένη ημερομηνία του σφυριού.
Στην υπόθεση της Άρτας, το δικαστήριο άναψε το «πράσινο φως» λαμβάνοντας υπόψη την παλαιότητα του ακινήτου, την απομακρυσμένη περιοχή, την έλλειψη εσωτερικής αυτοψίας, αλλά και τον κίνδυνο ο πλειστηριασμός του Σεπτεμβρίου 2026 να απέβαινε άγονος.
Σημειώνεται ότι η διαδικασία δεν διαγράφει το υπολειπόμενο χρέος. Εάν το τίμημα δεν καλύπτει το σύνολο της οφειλής, οι δανειστές διατηρούν το δικαίωμα να στραφούν κατά της υπόλοιπης περιουσίας του οφειλέτη.
