Πραγματική «απόβαση» υπερ-πλουσίων παρατηρείται το τελευταίο διάστημα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με τους ξένους μεγιστάνες να σπρώχνουν τόνους ζεστού χρήματος στην ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων! Από σχεδόν ανύπαρκτοι πριν από δύο χρόνια, οι αγοραστές που υπάγονται στο ειδικό φορολογικό καθεστώς των non-doms έχουν μετατραπεί σε μία από τις ισχυρότερες δυνάμεις. Τα στοιχεία από το μητρώο συναλλαγών της Greece Sotheby’s International Realty προκαλούν ζάλη.
Από το 2024 έως και το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι αγορές τους άγγιξαν τα 58,2 εκατομμύρια ευρώ! Μάλιστα, το 88% των κεφαλαίων αυτών κατευθύνθηκε αποκλειστικά στα παραλιακά φιλέτα της Αττικής. Η διάμεση αξία κάθε deal διαμορφώνεται στα 2,95 εκατ. ευρώ, ενώ η χαμηλότερη αγορά στην κατηγορία ξεπέρασε τα 2,3 εκατ. ευρώ!
Η «φυγή» από τη Βρετανία και η ήττα της Golden Visa
Πρωταγωνιστές σε αυτό το χρυσό πάρτι είναι οι Βρετανοί, οι οποίοι πραγματοποιούν το 53% των non-dom αγορών. Η κατάργηση του βρετανικού καθεστώτος non-dom τον Απρίλιο του 2025 πυροδότησε ένα κύμα μετεγκατάστασης εύπορων φορολογουμένων προς την Ελλάδα. Την ίδια ώρα, οι non-doms «εκτοπίζουν» τη παραδοσιακή Golden Visa. Ενώ οι αγορές της Golden Visa ανήλθαν στα 18,9 εκατ. ευρώ (με διάμεση αξία 1,5 εκατ.), οι συναλλαγές των non-doms ήταν υπερτριπλάσιες σε συνολικό όγκο! Ο λόγος; Οι επενδυτές της Golden Visa ψάχνουν απλώς ένα «εισιτήριο» διαμονής, ενώ οι non-doms —μεταφέροντας τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα— αναζητούν μόνιμες, υπερπολυτελείς κατοικίες για τους ίδιους και τις οικογένειές τους.
Οι νέες διευκολύνσεις και το μεγάλο στοίχημα
Το ελληνικό πλαίσιο (άρθρο 5Α) προσφέρει ετήσιο κατ’ αποκοπή φόρο 100.000 ευρώ για τα εισοδήματα εξωτερικού και απαίτηση επένδυσης τουλάχιστον 500.000 ευρώ. Με τον νέο νόμο (5313/2026) και τις ψηφιακές αιτήσεις μέσω myAADE, οι διαδικασίες γίνονται πλέον ακόμα πιο ευέλικτες και ελκυστικές, επιτρέποντας την υποβολή αιτήσεων καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Όπως δήλωσε και ο CEO της εταιρείας, Σάββας Σαββαΐδης, η Ελλάδα έχει πλέον καταστεί επίσημα χώρα υποδοχής στη μεγάλη ανακατανομή ιδιωτικού πλούτου στην Ευρώπη. Το στοίχημα τώρα είναι αν αυτός ο πλούτος θα φέρει μόνιμη ανάπτυξη στην οικονομία ή απλά θα εκτοξεύσει στα ουράνια τις τιμές των ακινήτων!
