Σάλος στο Παλαιό Ψυχικό – Βγήκε στο σφυρί η βίλα πασίγνωστου επιχειρηματία. Το σπίτι με τα αλεξίσφαιρα τζάμια

Ο Ιούνιος είναι ένας μήνας πολύ ζόρικος καθώς χτυπούν πολλά σφυριά σε πλειστηριασμούς. Το τελευταίο διάστημα ωστόσο μείζον θέμα στις κλειστές συζητήσεις των φραγκάτων του Παλαιού Ψυχικού είναι η βίλα πολύ γνωστού επιχειρηματία που βγήκε στο σφυρί. 

• Πρόκειται για την βίλα του Σωτήρη Εμμανουήλ, πρώην επικεφαλής των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά, που καταδικάστηκε το 2019 για την υπόθεση των υποβρυχίων από το Τριμελές Εφετείο Κακουργημάτων.

Ο πλειστηριασμός με επισπεύδουσα την doValue, στράφηκε κατά της «Κρισώτ Μονοπρόσωπη Κτηματική Εταιρεία”, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς προσεγγίζει τα 7 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η κατάσχεση επιβλήθηκε για 300.000 ευρώ και αφορά ένα οικόπεδο «μετά της επ’ αυτού διωρόφου μεθ’ υπογείου κατοικίας» που βρίσκεται στη Δημοτική Ενότητα Ψυχικού, επί της οδού Εθνάρχου Μακαρίου 3.

• Το οικόπεδο έχει επιφάνεια 905,80 τ.μ. και εντός αυτού υπήρχε παλαιά διώροφη οικία η οποία κατεδαφίστηκε μεταγενέστερα και στη συνέχεια με οικοδομική άδεια του 1996 ανεγέρθηκε μία διώροφη κατοικία, η οποία αποτελείται από υπόγειο, επιφάνειας 621 τ.μ., εκ των οποίων 457 τ.μ. είναι γκαράζ και 164 τ.μ. αποθηκευτικός χώρος, ισόγειο όροφο, επιφάνειας 278 τ.μ. και πρώτο όροφο, 265 τ.μ.

Με βάση πρόσφατη, αλλά και προηγούμενες εκθέσεις εκτίμησης, πρόκειται για διώροφη μονοκατοικία πολυτελούς κατασκευής που περιλαμβάνει: –Yπόγειο, το οποίο αποτελείται από 16 θέσεις στάθμευσης σε χώρο 457 τ.μ και βοηθητικούς χώρους αποθηκών κλπ 164 τ.μ. –Ισόγειο, το οποίο αποτελείται από χώρο εισόδου με ημιυπ. χώρο, γραφείο, καθιστικό, κουζίνα, καθιστικό με τραπεζαρία, wc, 68,04 τ.μ. κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους επί συνόλου 84,08 τ.μ,. Ήτοι η συνολική επιφάνεια ορόφου φτάνει τα 346,14τ.μ. –Πρώτο όροφο, ο οποίος αποτελείται από τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο λουτρά, καθιστικό, 59,24 τ.μ. κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους επί συνόλου 70,56 τ.μ.

• Περιμετρικά έχει ανοιχτούς χώρους βεράντας-ταράτσας με καλή θέα. Η συνολική επιφάνεια ορόφου είναι 324.24τ.μ. –Δεύτερο όροφο- δώμα, το οποίο δεν αναφέρεται στον τίτλο και είναι εκτός συντελεστή δόμησης με επιφάνεια 18,50τ.μ. Έτσι η συνολική επιφάνεια του ακινήτου (457τ.μ. + 164τ.μ. +346,14τ.μ. + 324,24τ.μ. + 18,50τ.μ.) φτάνει τα 1.309,88τ.μ. Τα επίπεδα επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερικό κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα.

Όπως σημειώνεται, ο εξωτερικός χώρος είναι διαμορφωμένος αλλά ο κύριος περιβάλλων χώρος τής κατοικίας με υπαίθρια καθιστικά, χαμηλή και υψηλή φύτευση, πισίνα, πέργκολες κλπ έχει δημιουργηθεί στο όμορο χωρίς κτίσμα οικόπεδο το οποίο είναι συνενωμένο λειτουργικά αλλά αφορά άλλη ιδιοκτησία και δεν λαμβάνεται υπόψη στην έκθεση εκτίμησης.

• Δεδομένου ότι έγινε μόνο εξωτερική αυτοψία, η εκτίμηση έχει γίνει με την παραδοχή ότι η εσωτερική κατάσταση συντήρησης του ακινήτου είναι ανάλογη της εξωτερικής του κτιρίου και του έτους κατασκευής του (αποπεράτωση το 1998), ήτοι πολύ καλή. Η αγοραία αξία και η τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό έχει οριστεί σε 6.972.000 ευρώ.

Με βάση προ ετών πληροφορίες, η έπαυλη διαθέτει εσωτερική και εξωτερική πισίνα, ακριβή επίπλωση επώνυμων οίκων, αγάλματα και πίνακες, ενώ φέρεται να είχε και αλεξίσφαιρα τζάμια.

Μάλιστα κατά το παρελθόν είχε μισθωθεί για ένα διάστημα ως κατοικία του πρέσβη του Κατάρ, ενώ κατά άλλες πληροφορίες περί το 2012 και μετά είχε επιχειρηθεί η πώληση της έναντι ζητούμενου τιμήματος αρχικά 24 εκατ. ευρώ, το οποίο στη συνέχεια υποχώρησε στην περιοχή των 10-12 εκατ. ευρώ.