Μεταβιβάσεις ακινήτων – Ψηφιακά η υποβολή δηλώσεων φόρου για όλες – Τι αλλάζει

Αλλαγές στις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων φέρνει η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, καθώς από εδώ και πέρα όλες οι δηλώσεις φόρου για συστάσεις, τροποποιήσεις ή καταργήσεις ιδιοκτησιών θα γίνονται υποχρεωτικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myPROPERTY.

• Μέχρι σήμερα, μόνο οι απλές αγοραπωλησίες και οι μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς φόρο (όπως κάποιες γονικές παροχές ή δωρεές) γίνονταν ψηφιακά. Αντίθετα, για πιο σύνθετες περιπτώσεις, όπως η σύσταση νέων οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, οι πολίτες και οι συμβολαιογράφοι έπρεπε να πηγαίνουν αυτοπροσώπως στην Εφορία, να υποβάλλουν χειρόγραφες δηλώσεις και να περιμένουν την εκκαθάριση από την αρμόδια ΔΟΥ.

Υπενθυμίζεται ότι από 30/12/2024 υποβάλλονται ψηφιακά μέσω myPROPERTY οι αντίστοιχες δηλώσεις, από τις οποίες δεν προκύπτει φόρος. Πλέον, όλα γίνονται ψηφιακά: από το απλό πέρασμα ενός διαμερίσματος σε νέο ιδιοκτήτη, μέχρι την κατανομή ενός ακινήτου σε περισσότερα μέρη ή τη συνένωση γειτονικών οικοπέδων. Για παράδειγμα, αν δύο αδέρφια κληρονομούν ένα πατρικό σπίτι και θέλουν να το μοιράσουν σε δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες, η διαδικασία θα γίνεται εξ ολοκλήρου μέσω του myPROPERTY, χωρίς φυσική παρουσία στις ΔΟΥ. Το ίδιο ισχύει και αν κάποιος ιδιοκτήτης θέλει να ενώσει δύο χωριστά διαμερίσματα σε ένα.

• Για να ολοκληρωθεί η δήλωση, ο συμβολαιογράφος ή ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει το σχετικό αίτημα ηλεκτρονικά, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς TAXISnet. Η ΔΟΥ θα εκκαθαρίζει και θα εγκρίνει ψηφιακά την υπόθεση, ώστε να προχωρά η σύνταξη του συμβολαίου και η τελική μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο.

Η νέα ρύθμιση ισχύει για όλα τα ακίνητα, είτε βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές αξίες είτε όχι, ενώ σε περίπτωση ματαίωσης της συναλλαγής η ακύρωση δηλώνεται επίσης ηλεκτρονικά.

Η διαδικασία βήμα-βήμα

• Συμπλήρωση της δήλωσης: Ο συμβολαιογράφος ή ο φορολογούμενος συντάσσει ηλεκτρονικά τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου μέσα από το myPROPERTY.
• Υποβολή της δήλωσης: Η δήλωση κατατίθεται ψηφιακά με χρήση των προσωπικών κωδικών TAXISnet.
• Έλεγχος από την Εφορία: Η αρμόδια ΔΟΥ ή το Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων (ΚΕΦΟΚ) εξετάζει και εκκαθαρίζει τη δήλωση.
• Ολοκλήρωση της πράξης: Μετά την εκκαθάριση, ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο και προχωρά η μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο.
• Σε περίπτωση ακύρωσης: Εάν τελικά δεν προχωρήσει η συμβολαιογραφική πράξη, η ματαίωση δηλώνεται επίσης ηλεκτρονικά μέσα από το myPROPERTY.