Η Ελλάδα” ψηλώνει” με 3+1 ουρανοξύστες… με διαμερίσματα για πολύ “χοντρά” πορτοφόλια

Για μια χώρα όπως η Ελλάδα, που δεν είναι γνωστή, λόγω των ψηλών της κτιρίων, όπως η Νέα Υόρκη των ΗΠΑ,το γεγονός ότι εδώ και λίγες ημέρες στην κορυφή της σχετικής λίστας έχει περάσει ο υπό ανέγερση πύργος κατοικιών στο Ελληνικό, παίρνοντας τα πρωτεία μετά από μισό αιώνα από τον Πύργο Αθηνών, στους Αμπελόκηπους, αποτελεί σαφώς κάτι το διαφορετικό.

 

• Ο Riviera Tower έφτασε πρόσφατα στον 25ο όροφο, σε ύψος 113,5 μέτρων. Ξεπέρασε δηλαδή, τα μισά της διαδρομής του προς… τον ουρανό, που έχει σχεδιαστεί στα περίπου 200 μέτρα και τους 50 ορόφους.

 

Οταν ολοκληρωθεί, θα αποτελεί τον πρώτο πραγματικό ελληνικό ουρανοξύστη, σηματοδοτώντας την είσοδο της Ελλάδας στον περίφημο κόσμο αυτών των πανύψηλων κτιρίων που σε πολλές μεγαλουπόλεις του πλανήτη αποτελούν συστατικά στοιχεία της οικιστικής τους υποδομής, εδώ όμως παραμένουν είδος εν ανεπαρκεία.

 

• Πράγματι, ατενίζοντας από τον Λυκαβηττό την Αθήνα, διαπιστώνει κανείς ότι ελάχιστα είναι τα κτίρια σε αυτή την τρομακτικά πυκνοδομημένη πόλη που ξεχωρίζουν σε ύψος.

 

Υπάρχουν περίπου 25 κτίρια στην πρωτεύουσα που απλώνουν τους ορόφους τους σε ύψος 33-108 μέτρων.

Οι συγκρίσεις για τον αριθμό και τα ύψη των ουρανοξυστών σε άλλες χώρες είναι απολύτως περιττές. Κατασκευάστηκαν μεταξύ 1968 και 1990 και εντυπωσίασαν τους Αθηναίους που μέχρι τότε γνώριζαν ανάλογα ψηλά κτίρια και ιδίως ουρανοξύστες μόνο ταξιδεύοντας στο εξωτερικό.

 

Αλλαγή του χάρτη

 

Ο χάρτης, όμως, θα αλλάξει άρδην, καθώς μέχρι το τέλος της δεκαετίας θα έχουν προστεθεί 3 αξιόλογοι ουρανοξύστες στο Ελληνικό. Τον Riviera Tower ακολουθεί ο IRC, 195 μέτρων, και αργότερα ο πύργος μεικτής χρήσης, ύψους 150 μέτρων. Ενώ θα προστεθεί άλλος ένας στη Θεσσαλονίκη, στον χώρο των πρώην Κεραμείων Αλλατίνη, ύψους 100 μέτρων. Τηρουμένων των αναλογιών μοιάζει με… έφοδο ουρανοξυστών. Μπορεί να υπάρξει συνέχεια με νέα τέτοια κατασκευαστικά εγχειρήματα στο μέλλον; Είναι νωρίς για απάντηση.

• Η Ελλάδα δεν διαθέτει προσώρας επενδυτική και κατασκευαστική κουλτούρα ουρανοξυστών. Όσον αφορά την Αθήνα, αυτό σχετίζεται κυρίως με την ανάγκη προστασίας του λεγόμενου «αττικού τοπίου», ιδίως της ελεύθερης οπτικής επαφής πανταχόθεν με την Ακρόπολη που φτάνει σε ύψος 150 μέτρων.

 

Ωστόσο, πολύ περισσότερο φαίνεται να εμποδίζουν τη θέα προς τον Ιερό Βράχο και άλλα σημεία αναφοράς-τοπόσημα της πρωτεύουσας οι ατάκτως ανεγερθείσες πολυκατοικίες και άλλα ενδιάμεσου ύψους κτίρια, παρά τα -έτσι κι αλλιώς ελάχιστα- ψηλά. Ενώ η επιλογή της ανέγερσης ουρανοξυστών στο Ελληνικό ουδόλως επιβαρύνει αυτή την παράμετρο.

• Ένας άλλος λόγος αφορά τη σεισμικότητα του ευρύτερου γεωγραφικού χώρου. Ωστόσο, η Ιστορία απέδειξε ότι στους σφοδρούς σεισμούς του 1981 (τρεις) των Αλκυονίδων και του 1999 της Πάρνηθας, τα πολύ ψηλά κτίρια δεν επηρεάστηκαν στο παραμικρό. Αλλού υπήρξαν καταρρεύσεις, ορισμένες πολύνεκρες. Επιπλέον, θεωρείται πως η ελληνική αγορά ακινήτων δεν μπορεί να υποστηρίξει τέτοια πολυδάπανα projects σε ευρεία βάση.

 

Πολλοί ειδικοί θεωρούν, πάντως, ότι στην αρνητική διάθεση απέναντι στους ουρανοξύστες σημαντικό ρόλο έχει παίξει και μια εδραιωμένη προκατάληψη και καχυποψία εναντίον τους. Που πυροδοτήθηκαν, όταν, επί δικτατορίας, ο περιορισμός του ύψους των κτιρίων άρθηκε με τον νόμο 395/68 και δόθηκε το ελεύθερο στα κτίρια να διατάσσονται με οποιονδήποτε τρόπο μέσα στο οικόπεδο για να εξασφαλίζεται ο καλύτερος φωτισμός και αερισμός.

 

• Με την ολοκλήρωση της κατασκευής του, ο Riviera Tower θα αποτελεί το πέμπτο ψηλότερο κτίριο στα Βαλκάνια πίσω από τους Skyland Ιstanbul στην Κωνσταντινούπολη (293 μέτρα), Istanbul Sapphire (Κωνσταντινούπολη, 261 μέτρα), Sky Fort (Σόφια) και Spine Tower (Κωνσταντινούπολη, από 202 μέτρα). Σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ενωσης θα είναι το 23ο, με τον ουρανοξύστη Varso Tower στη Βαρσοβία, ύψους 310 μέτρων, να δεσπόζει. Ακόμη ψηλότερα «απογειώνονται» οι ρωσικοί, με κορυφαίο τον Lakhta Center, στα 462 μέτρα, ένα αρχιτεκτονικό θαύμα στην Αγία Πετρούπολη.

 

Τα παγκόσμια δεδομένα για τους ουρανοξύστες δείχνουν μια σαφή μετατόπιση προς ανατολάς, αποτυπώνοντας πραγματικές οικιστικές ανάγκες, αλλά κυρίως συνιστώντας απόλυτα σύμβολα υψηλής τεχνολογίας, καινοτομίας, σύγχρονης αρχιτεκτονικής και τελικά οικονομικής και επιχειρηματικής ισχύος. Κάτι σαν το «δείξε μου τους… ουρανοξύστες σου, να σου πω ποιος είσαι».

 

Ο Riviera Tower

 

Θα διαθέτει 173 διαμερίσματα σε 50 ορόφους, αποτελώντας το κορυφαίο τοπόσημο της γιγαντιαίας ανάπτυξης. Στον σχεδιασμό του, που εκπόνησε το διεθνές αρχιτεκτονικό γραφείο των Foster + Partners (υπέγραψε και τον Varso Tower) σε συνεργασία με το γραφείο μελετών Αλέξανδρου Ν. Τομπάζη, κυριαρχούν το πράσινο και το υδάτινο στοιχείο που ενισχύουν τον βιοκλιματικό χαρακτήρα του.

 

• Την κατασκευή ανέλαβε έπειτα από διαγωνισμό η κοινοπραξία της Intrakat με τη γαλλική Bouygues Batiment International. Αποτελείται από δύο πανομοιότυπα κτίσματα, τα οποία ενώνονται με μια «πράσινη ραχοκοκαλιά» που θα εξασφαλίζει τον φυσικό αερισμό τους.

 

Ολες οι κατοικίες θα προσφέρουν ανεμπόδιστη πανοραμική θέα. Σε αρκετούς ορόφους, των 800 τ.μ. ο καθένας, θα υπάρχουν διαμερίσματα με ιδιωτική πισίνα, ενώ οι ψηλότεροι θα διαμορφωθούν ως διώροφες μεζονέτες. Υπάρχει πρόβλεψη για την ελαχιστοποίηση του αποτυπώματος άνθρακα, ενώ ο εξοπλισμός του θα εξασφαλίζει 35% λιγότερη κατανάλωση ενέργειας.

 

Integrated Resort Complex

 

Ο δεύτερος εμβληματικός πύργος στο Ελληνικό αφορά το ολοκληρωμένο συγκρότημα καζίνο και πολυτελούς ξενοδοχείου (IRC), επιφάνειας 120.000 τ.μ. και ύψους 197 μέτρων, με 42 ορόφους. Το project έχει αναλάβει η κοινοπραξία των Hard Rock International – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Ο ελληνικός όμιλος είναι και κατασκευαστής.

 

• Τον περασμένο Φεβρουάριο, μάλιστα, εκδόθηκε η σχετική οικοδομική άδεια. Η επένδυση ανέρχεται στο 1,5 δισ. ευρώ, με το 1 δισ. να αφορά το κόστος κατασκευής και 150 εκατ. στο εφάπαξ κόστος για την άδεια λειτουργίας. Το IRC βρίσκεται ήδη σε στάδιο πρόδρομων εργασιών κατασκευής με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης τα 3 χρόνια.

 

Στο στάδιο της κατασκευής θα δημιουργηθούν 3.000 θέσεις εργασίας και άλλες 3.000 μόνιμες κατά τη λειτουργία του. Με βάση το επενδυτικό πλάνο, το «Hard Rock Hotel Casino Athens» θα συνδυάζει ένα πολυτελές 5άστερο ξενοδοχείο, με σουίτες και δωμάτια με θέα στη θάλασσα είτε σε όλη την Αθήνα, καζίνο παγκόσμιας κλάσης, εκθεσιακό και συνεδριακό κέντρο 23.700 τ.μ. υψηλών προδιαγραφών, υπερσύγχρονο χώρο ψυχαγωγίας χωρητικότητας 10.500 θεατών, υψηλής ποιότητας παροχές εστίασης, καταστήματα λιανικής κ.ά.

 

 

Mixed Used Tower

 

Την ανάπτυξη του πύργου μεικτής χρήσης (Mixed Used Tower) -επένδυση ύψους μισού δισ. ευρώ-, έχει αναλάβει η εταιρεία ειδικού σκοπού Ellinikon Park Tower S.A., ελεγχόμενη από την Brook Lane Capital (70%) και την (100% θυγατρική της Lamda) Ellinikon Hospitality Investments SMSA (30%).

 

• Βάσει του αρχικού σχεδιασμού, η ανάπτυξη του MUT, ύψους 150 μέτρων και 40 ορόφων, θα περιλαμβάνει ανέγερση πεντάστερου ξενοδοχείου με πολυτελείς εγκαταστάσεις αναψυχής και ευεξίας, αίθουσες συνεδριάσεων, δωμάτια τύπου condos, καθώς και επώνυμα πολυτελή διαμερίσματα με απρόσκοπτη θέα προς το Μητροπολιτικό Πάρκο και τον Σαρωνικό.

 

Ο ουρανοξύστης αναμένεται να αποπερατωθεί το 2029, αν και έχουν προκύψει αλλαγές λόγω της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας για την κατάργηση των μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).